Baugrundstück in Bestlage INNERHALB der Stadt NAUEN  + nur 20 Minuten nach Berlin +  + PROVISIONSFREI + Bauträgerfrei + kein Bauzwang Während fast alle anderen zurzeit mit „in Nauen“ angebotenen Grundstücke sich lediglich in der großflächigen Gemeinde Nauen befinden, liegt dieses Grundstück in einer gehobenen Lage IN DER STADT Nauen und bietet neben Ruhe und frischer Luft im Grünen auch die Anbindung einer Stadt. Entsprechend erreicht man bei diesem Grundstück fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und auch den Bahnhof Nauen, von dem aus man in nur 20 Minuten Berlin erreicht. Wer bequemer als zu Fuß zum Bahnhof Nauen kommen möchte, geht entweder zur 250 Meter entfernten Bushaltestelle, oder nimmt das Auto, um es auf dem großen Parkplatz am Bahnhof kostenfrei zu parken. Neben zahlreichen Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es am Bahnhof sogar mietbare Fahrrad-Einzel- Garagen. Dieses Grundstück liegt im Übrigen in einer perfekten Entfernung zum Bahnhof: Nah genug, um schnell und auch zu Fuß den Bahnhof zu erreichen, aber weit genug, um nicht die Züge - insbesondere die lauteren Güterzüge - zu hören. Das hier in gehobener Lage angebotene 758 m² große Hammer-Baugrundstück wird exakt zum Bodenrichtwert 2024, nämlich für 400 €/m² angeboten. Es ist voll erschlossen. Die Medien liegen sogar AUF dem Grundstück - sogar Glasfaser. Ein Amtlicher Lageplan liegt bereits vor. Wem 758 m² zu wenig sind, könnte zusätzlich das benachbarte Grundstück mit einer Größe von 688 m² kaufen. Vorteile im Überblick: + Kein Bauzwang: Jetzt kaufen – später bauen möglich + Provisionsfrei + keine Bindung an eine Haus- oder Baufirma (Bauträgerfrei) + große Baufreiheit: viele unterschiedliche Häuser sind möglich + freie Wahl der Hausbaufirma und des Haustyps (Bungalow, Einfamilienhaus, zweigeschossige Stadtvilla, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Holzhaus, Bauhaus-Stil, mediterranes Ambiente, usw. möglich) + voll erschlossen inkl. Zufahrt; GlasfaserInternet, Trink- und Schmutzwasser, Strom, Gas + die Erschließungen sind bereits AUF dem Grundstück vorhanden – kein Aufreißen der Straße erforderlich + zukunftssicheres superschnelles InterNet (FTTH): Glasfaser bis ins Haus möglich + Die neu gebaute Straße ist eine öffentliche Gemeindestraße. + klares, schnelles Baurecht: Bebauungsplan liegt vor + Grundstück vermessen, Amtlicher Lageplan vorhanden, Vermesser bezahlt + Zaun größtenteils vorhanden + schnelles Genehmigungsverfahren bei einer Bauanzeige + nahezu AUTOFREI, keine Durchgangsstraße, sondern Ring (Sackgasse), Hammergrundstück + gute Luftqualität, da ringsherum ausschließlich neue EFH mit überwiegend Wärmepumpe + Südausrichtung + 1-2 Geschosse, GRZ = 0,3   GFZ = 0,6  + Nachbarschaft: Freundliche und hilfsbereite junge Familien Lage: Fußläufig erreicht man nach wenigen Minuten ein Einkaufszentrum mit Qualitätssupermarkt, Drogeriemarkt, Discounter, Backshop, Gartencenter, nordisches Bettenhaus usw. Ein Edeka ist geplant. Eine Bushaltestelle, mit der man ohne Umsteigen die Altstadt mit vielen Geschäften usw. und den Bahnhof Nauen erreicht, befindet sich nur 250 m vom Grundstück entfernt. Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof Nauen mit seinem großen kostenfreien Parkplatz in wenigen Minuten durch die Stadt. Für Fahrräder gibt es am Bahnhof ebenfalls Abstellmöglichkeiten und sogar Einzelmietgaragen. Auf dem Heimweg kann man ohne Umwege gleich noch die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen. In nur 20 Minuten erreicht man Berlin Spandau – mit dem Regio vom Bahnhof Nauen. Nur 8 Minuten später erreicht man Berlin S+U Bhf. Zoologischer Garten. Und danach geht‘s ganz schnell weiter nach Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Alexander- platz, Ostbahnhof, Flughafen BER – ALLES OHNE UMSTEIGEN MÖGLICH. Nauen verfügt über beste Bildungsinfrastruktur mit allen Kindereinrichtungen und Schulen bis hinauf zum privaten Leonardo da Vinci Campus. Die Schulen werden ständig erweitert, da Nauen ein stetiges Bevölkerungswachstum verzeichnet. Altstadt und Einkaufsstraße in Nauen